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亚洲欧洲色情第五页

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我国住房租赁市场有着巨大发展潜力。数据显示,截至2017年10月,国内类REITs发行总额占所有资产证券化产品发行总额的比例仅为2.14%,而同期美国REITs发行额占所有ABS总额的35.4%。而且,目前国内房地产企业通过类REITs融资131亿元,同期国内房地产开发投资总额约为14.5万亿元,类REITs占比仅为0.09%。如果国内REITs融资占房地产开发投资总额的比例提升至7%,每年将带动REITs的发行额为9950亿元。

目前,中国租赁人口已达1.9亿人,住房租赁市场租金GMV已超过1万亿元,未来10年,中国租赁人口近2.3亿人,租房市场租金GMV将接近3万亿元。到2030年,租赁人口近3亿人,租金GMV将达4.6万亿元。由此可以预见,未来REITs将撬动数万亿市场。

我曾经和黑石集团(美国规模最大的上市投资管理公司)的经理一起开会,得知黑石管理的资产规模约5万亿美元,而国内最大的基金公司不到1万亿美元的资产规模与其差距甚大。黑石集团采用被动投资进行资产管理,即建立一套投资的方法体系——投资时钟。经济利好时,购买股票;经济衰退时,购买债券。所以,通过被动投资,才可以管理如此庞大的资产。

全雳认为,对于优质的、有价值的长租公寓品牌,其未来发展很清晰,“大家看到的是长租公寓缺钱,实际上长租公寓不是缺钱,而是缺运营的能力。未来,持有物业的重资产品牌会向房地产基金管理转变,像美国的EQR(美国最大的REITs运营商),而轻资产管理输出品牌,可以进行长租公寓管理,帮助别人赋能,这也非常有价值,传统的二房东型的公司会比较尴尬。”

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